江川土地区画整理事業

お知らせ

• 保留地を公売をしています。（令和7年8月～）
• 江川土地区画整理事業における事業計画を令和7年2月に変更（事業期間の延伸）しました。
• 区画整理だよりを発行しました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

事業の目的

　江川地区は、岩槻区北部及び東部の土地区画整理事業地区と西部の既成市街地に囲まれた、区の中央部(東武野田線の北側)に位置しています。
　本地区では土地区画整理事業により、岩槻駅、東岩槻駅を中心とした既成市街地と一体化した良好な市街地の形成を図ります。

事業の概要

• 事業名：さいたま都市計画事業 江川土地区画整理事業
• 施行区域：さいたま市岩槻区
  　大字岩槻字西、字西原三、字新正寺飛地、 字江川の 各一部、大字本宿字東、字西、字春山新田の各一部
  　大字南辻字前の全部、字鎧宮の一部、字前川棚の一部、字宅地附の一部
  　大字上野字一番、字二番の各一部
  　大字金重字里の一部
  　大字南平野字鎧宮の一部
  　大字平林寺字西原の一部
  　大字太田字新正寺曲輪の一部
  　日の出町、宮町一丁目、宮町二丁目、美幸町の各一部
• 施行者：さいたま市
• 面積：約79.3ヘクタール
• 都市計画決定：昭和63年7月22日
• 事業計画決定：昭和63年7月22日
• 仮換地指定：平成3年9月27日
• 地区計画決定：平成4年7月7日
• 権利者数：1212名（土地所有者1205名、借地権者7名）
• 建物戸数：1,171戸
• 平均減歩率：約27％
• 事業費：22,380,000千円
• 事業施行期間：昭和63年度から令和23年度まで　　　　　　　　　

公共施設整備計画

　道路計画

　　都市計画道路

• 岩槻蓮田線 　幅員20メートル 延長  280メートル
• 南辻新曲輪線 幅員16メートル 延長1,059メートル
• 西町諏訪線 　幅員16メートル 延長  499メートル
• 東大宮岩槻線 幅員16メートル 延長  423メートル

　　区画街路

　　　幅員4メートルから16メートルまで 延長19,355メートル

　　歩行者専用街路　

　　　幅員6メートル 延長371メートル

　公園計画　

• 近隣公園 1箇所　
• 街区公園 5箇所

各種届出・申請

●土地区画整理法第76条第1項による建築行為等の許可申請について
土地区画整理事業施行地区内において、土地の形質の変更、建築物その他の工作物の新築、改築若しくは増築、物件の設置若しくは堆積を行う場合は、土地区画整理法第76条第1項に基づく市長の許可が必要です。
以下のリンクより必要書類をご用意いただき、岩槻まちづくり事務所までご提出ください。
土地区画整理法第76条第1項による建築行為等の許可申請について

● 土地区画整理事業地区内の土地使用について
土地区画整理事業施行地区内において、施行者が管理する土地を使用する際には、申請書の提出を要し、また、貸付料が発生します。
（使用例：建設機械駐機場、現場事務所用地、建設資材等の置場、 道路法第32条第1項各号に掲げる工作物・物件又は施設を設けるとき等 ）
以下のリンクより手続きフロー等をご確認いただき、申請前には岩槻まちづくり事務所との事前協議をお願いします。
土地区画整理事業地区内の土地使用について（施行者管理地）

● 所有者移転届出書について
土地区画整理事業地区内において、土地所有者の変更があった場合、所有者移転届出書の提出をお願いします。
以下のリンクより必要書類をご用意いただき、岩槻まちづくり事務所までご提出ください。
所有権移転届出書（PDF形式 99キロバイト）

● 保留地の相続を行うとき
相続により保留地の所有者の変更があった場合、岩槻まちづくり事務所まで書類の提出をお願いします。

【手続きの流れ】
（別紙）相続による保留地の権利移転手続きの流れ（PDF形式 158キロバイト）

【申請書類】（遺産分割協議の場合になります。遺産分割協議以外の相続の場合は岩槻まちづくり事務所までお問合せください）
・権利変更届
権利変更届（様式3）（PDF形式 152キロバイト）
・誓約書
誓約書（様式4）（PDF形式 67キロバイト）
・被相続人（亡くなった方）の出生から死亡までの戸籍謄本もしくは相続情報一覧図（相続の際に法務局に提出したもの）
・新しく所有者になる方の住民票
・遺産分割協議書（写し）
・法定相続人すべての戸籍謄本（抄本）（戸籍事項証明書）
・法定相続人すべての印鑑登録証明書
・その他必要な書類（内容により、他に書類をお願いする場合があります）

● 仮換地の分割について（従前地分筆）
仮換地の分割を希望される場合は、従前の土地を分筆する必要がありますので、事前に岩槻まちづくり事務所にご相談ください。詳しい手続きの流れは以下をご覧ください。
・仮換地の分割に関する手続きの流れについて
・申請様式　[様式PDF]、[様式Word]
・委任状例　[委任状例PDF]、[委任状例Word]　※あくまで参考として掲載するものであり、委任状の様式は任意です。

● 仮換地証明書、底地番証明書について
仮換地証明書や底地番証明書について、1通300円で発行しています。必要な方は岩槻まちづくり事務所へお越しください。

● 仮換地図・仮換地重ね図等の閲覧について
以下のリンクより各種図面等をダウンロードすることができます。
江川土地区画整理事業 仮換地図・仮換地重ね図等の閲覧

保留地の公売について

保留地の販売状況は以下よりご参照ください。
さいたま市／保留地の公売を行います（江川地区・先着受付）

区画整理だより

区画整理だより（令和7年1月発行）（PDF形式 719キロバイト）
 

お問い合わせ先