新庁舎整備街区における民間機能整備事業

本事業は、来庁者等の利便性向上と街区のにぎわい創出を図り、魅力ある空間を形成するため、新庁舎整備街区の一部に民間機能を整備します。
事業手法は、「土地貸付方式」を採用し、新庁舎の整備及び維持管理に係る財政負担の軽減を図ります。

事業用地の概況

所在地	さいたま市大宮区北袋町1丁目603番地3 （※）	（配置図）
敷地面積	2300.86平方メートル（※）
用途地域	商業地域（建蔽率80％・容積率400%）
地区計画	北袋町1丁目地区地区計画

※令和8年3月に、新庁舎整備基本設計業務で実施した測量を基に、土地分筆登記を行いました。

実施方針（令和8年3月）

令和8(2026)年3月に、事業者選定に向けた公募要項の基礎となり、現時点の本市の考え方を整理した「実施方針」を策定しました。

（実施方針の概要）

にぎわいと導入機能	・街区のにぎわいを創出するため、人の流れを生み、滞在や交流ができる役割を担うものとする・導入機能は「共同住宅」を除く、「オフィス」、「商業」、「宿泊」をベースとする
新庁舎との調和	・奇抜な形状、色彩、仕上げ等を避け、新庁舎整備のランドスケープデザインの基本方針に配慮する・行政棟への視認性の確保や外広場を圧迫しない建築計画や配置計画とする・デッキレベルの外広場や道路に直接出入りできる動線計画とする
貸付条件	・貸付料は、年額として事業者の提案価格とする（基準として最低貸付価格を設定）・貸付期間は、30年以上50年未満の範囲で、事業者の提案期間とする・権利は、事業用定期借地権とする
事業者選定	・提案内容を総合的に評価する「公募型プロポーザル方式」を採用
参加資格	・応募者は、事業計画を立案し、遂行できる能力を有する法人又はグループとする・応募者の資格要件として、設計業務・建設業務に係る一定の実績要件を設定する

スケジュール

民間事業者との意見交換や事業者選定委員会における議論等を通じて公募条件を検討し、令和9(2027)年1月に公募を開始する予定です。

これまでの検討

令和6(2024)年度	・サウンディング型市場調査を実施（詳細はこちら）
令和7(2025)年度	・さいたま市新庁舎整備に伴う民間機能整備事業者選定委員会条例が令和7年6月市議会において可決され、7月9日付けで同委員会を設置・第1回事業者選定委員会を開催（10月6日）・第2回事業者選定委員会を開催（11月21日）・市議会市庁舎等整備検討特別委員会に報告（12月18日、3月11日）・実施方針の策定・公表（3月）

令和6(2024)年度

・サウンディング型市場調査を実施（詳細はこちら）

令和7(2025)年度

・さいたま市新庁舎整備に伴う民間機能整備事業者選定委員会条例が令和7年6月市議会において可決され、7月9日付けで同委員会を設置

・第1回事業者選定委員会を開催（10月6日）

・第2回事業者選定委員会を開催（11月21日）

・市議会市庁舎等整備検討特別委員会に報告（12月18日、3月11日）

・実施方針の策定・公表（3月）

・今後の予定

令和9(2027)年1月　事業者公募開始

令和9(2027)年9月　優先交渉権者決定

令和9(2027)年12月　事業者と基本協定締結

※契約締結及び土地引渡しを経て開業に至るまでの具体的なスケジュールは、優先交渉権者の決定後、当該事業者との協議により確定します。

（全体スケジュール）

事業参画を検討される事業者の方へ

・意見交換を随時実施しています

本市では、公募までの間、参画を検討する民間事業者の方と、本事業における意見交換を随時実施しています。
意見交換を希望される場合は、都市経営戦略部新庁舎等整備担当（city-hall-project(at)city.saitama.lg.jp ）あてに電子メール又は電話にてご連絡をお願いします。※メールアドレスの(at)は@に変換して送信してください。