さいたま市の都市計画決定状況（令和6年3月31日時点）

　さいたま市では、都市計画法に基づき、土地利用、都市施設などに関する都市計画を定めています。本市の都市計画決定状況の詳細や都市計画の変遷については下記をご覧ください。

 1.都市計画区域（都市計画法第5条） 

名称	範囲	最終告示
さいたま都市計画区域	さいたま市全域	平成17年11月11日 埼玉県　第2119号

2.都市計画区域の整備、開発及び保全の方針（都市計画法第6条の2）

　　都市計画区域の整備、開発及び保全の方針（PDF形式 1,685キロバイト）
　　　最終告示　令和5年1月13日　さいたま市　第58号

3.区域区分（都市計画法第7条）

都市計画区域名	市街化区域	最終告示
さいたま都市計画区域	約11,698ヘクタール	令和5年1月13日 さいたま市　第57号

4.都市再開発方針等（都市計画法第7条の2）

　（1）都市再開発方針（都市計画法第7条の2第1号）
　　　　最終告示　平成17年3月25日　埼玉県　第647号 

　（2）住宅市街地の開発整備の方針（都市計画法第7条の2第2号）
　　　　最終告示　平成20年3月14日　埼玉県　第369号

　（3）拠点業務市街地の開発整備の方針（都市計画法第7条の2第3号）・・・なし

　（4）防災街区整備方針（都市計画法第7条の2第4号）・・・なし

5.地域地区（都市計画法第8条第1項）

　（1）用途地域（都市計画法第8条第1項第1号）

区分	面積（ヘクタール）	比率（%）	最終告示
第一種低層住居専用地域	約1,531.5	約13.2	令和6年3月29日 さいたま市　第637号
第二種低層住居専用地域	約50.8	約0.5
第一種中高層住居専用地域	約2,061.9	約17.8
第二種中高層住居専用地域	約1,590.6	約13.8
第一種住居地域	約3,135.8	約27.0
第二種住居地域	約863.1	約7.4
準住居地域	約286.5	約2.5
近隣商業地域	約284.5	約2.5
商業地域	約483.7	約4.1
準工業地域	約1,036.5	約9.0
工業地域	約213.6	約1.8
工業専用地域	約50.1	約0.4
合計	約11,588.6	100.0

　
（2）特別用途地区（都市計画法第8条第1項第2号）

種類	位置	面積 （ヘクタール）	最終告示
埼玉県南卸売団地地区	見沼区卸町1丁目、 2丁目の各一部	約21.6	平成14年2月1日 さいたま市　第118号
与野カーディーラー通り特別用途地区	中央区上落合1丁目、2丁目、 4丁目、5丁目の各一部	約2.1
合計		約23.7

　（2-2）特定用途制限地域（都市計画法第8条第1項第2号の2）・・・・なし 

　（2-3）特例容積率適用地区（都市計画法第8条第1項第2号の3）・・・なし

　（2-4）高層住居誘導地区（都市計画法第8条第1項第2号の4）・・・・なし

　（3）高度地区又は高度利用地区（都市計画法第8条第1項第3号）

　　・高度地区

種類	面積（ヘクタール）	最終告示
15メートル地区	約5,363.7	令和6年3月29日 さいたま市　第634号
20メートル地区	約2,512.1
合計	約7,875.8

　　・高度利用地区

種別	地区数	面積（ヘクタール）	最終告示	備考
高度利用地区	33	約50.9	令和2年9月1日 さいたま市　第1312号	高度利用地区一覧

　（4）特定街区（都市計画法第8条第1項第4号）

名称	位置	面積 （ヘクタール）	最終告示
大宮駅前桜木町特定街区	大宮区桜木町1丁目の一部	約2.2	平成16年7月30日 さいたま市　第596号
北与野駅前神明特定街区	中央区上落合2丁目の一部	約1.1
合計		約3.3

　（4-2）都市再生特別地区（都市計画法第8条第1項第4号の2）・・・

名称	位置	面積 （ヘクタール）	最終告示
大宮駅東口大門町3丁目中地区	大宮区大門町3丁目地内外	約0.6	令和5年12月6日 さいたま市　第1848号
合計		約0.6

　（5）防火地域又は準防火地域（都市計画法第8条第1項第5号）

種類	面積（ヘクタール）	最終告示
防火地域	約257.9	令和6年3月29日 さいたま市　第636号
準防火地域	約4054.4
合計	約4,312.3

　（5-2）特定防災街区整備地区（都市計画法第8条第1項第5号の2）・・・なし

　（6）景観地区（都市計画法第8条第1項第6号）・・・なし

　（7）風致地区（都市計画法第8条第1項第7号）

位置	面積（ヘクタール）	最終告示
氷川神社、大宮公園周辺	約284.0	平成14年2月1日 埼玉県　第140号

　（8）駐車場整備地区（都市計画法第8条第1項第8号）

位置	面積（ヘクタール）	最終告示
浦和駅周辺	約132.9	平成14年2月1日 さいたま市　第122号
武蔵浦和駅周辺	約30.9
合計	約163.8

　（9）臨港地区（都市計画法第8条第1項第9号）・・・なし

　（10）歴史的風土特別保存地区（都市計画法第8条第1項第10号）・・・なし

　（11）第一種歴史的風土保存地区又は第二種歴史的風土保存地区
　　　（都市計画法第8条第1項第11号）・・・なし

　（12）緑地保全地域、特別緑地保全地区又は緑化地域（都市計画法第8条第1項第12号）

　　・緑地保全地域・・・なし

　　・特別緑地保全地区

名称	面積（ヘクタール）	最終告示
大和田緑地公園特別緑地保全地区	約1.3	令和2年11月20日 さいたま市　1677号
小深作特別緑地保全地区	約0.2
大和田町1丁目特別緑地保全地区	約0.4
春里特別緑地保全地区	約0.2
大古里特別緑地保全地区	約0.7
中原後特別緑地保全地区	約0.3
土呂町二丁目特別緑地保全地区	約0.1
大牧特別緑地保全地区	約0.6
西宿特別緑地保全地区	約0.5
大谷口向特別緑地保全地区	約0.3
南中野特別緑地保全地区	約0.3
木崎特別緑地保全地区	約0.7
上加南特別緑地保全地区	約0.2
南中丸特別緑地保全地区	約1.2

　　・緑化地域・・・なし

　（13）流通業務地区（都市計画法第8条第1項第13号）・・・なし

　（14）生産緑地地区（都市計画法第8条第1項第14号）

地区数	面積（ヘクタール）	最終告示
1,183地区	約277.07	令和5年11月30日 さいたま市　第1800号

　（15）伝統的建造物群保存地区（都市計画法第8条第1項第15号）・・・なし

　（16）航空機騒音障害防止地区又は航空機騒音障害防止特別地区
　　　（都市計画法第8条第1項第16号）・・・なし

6.促進区域（都市計画法第10条の2）

　（1）市街地再開発促進区域（都市計画法第10条の2第1項第1号）

名称	面積（ヘクタール）	最終告示
浦和元町二丁目	約0.3	事業完了
武蔵浦和駅第2地区	約1.4	事業完了
合計	約1.7	－

　（2）土地区画整理促進区域（都市計画法第10条の2第1項第2号）

番号	名称	面積（ヘクタール）	最終告示
1	中尾第二	約10.5	事業完了
2	大門第一	約25.4	事業完了
3	馬場	約34.7	事業完了
4	円正寺・太田窪	約17.2	事業完了
5	松木	約45.0	事業完了
6	大間木水深	約28.1	事業完了
7	大門第二	約76.3	平成16年7月30日 さいたま市　第617号
8	大門上	約36.3	平成16年7月30日 さいたま市　第615号
9	内谷・会ノ谷	約13.5	平成16年7月30日 さいたま市　第608号
10	浦和東部第一	約55.6	平成16年7月30日 さいたま市　第609号
11	浦和東部第二	約185.6	事業完了
12	大門下野田	約3.6	平成16年7月30日 さいたま市　第616号
13	土呂農住	約11.1	平成16年7月30日 さいたま市　第618号
14	風渡野南	約13.6	平成16年7月30日 さいたま市　第622号
15	蓮沼下	約23.5	平成16年7月30日 さいたま市　第621号
16	台・一ノ久保	約16.0	平成16年7月30日 さいたま市　第614号
17	大和田	約50.6	平成16年7月30日 さいたま市　第613号
18	中川第一	約38.4	平成16年7月30日 さいたま市　第619号
19	大宮西部	約115.0	事業完了
20	七里駅北側	約32.0	平成16年7月30日 さいたま市　第620号
21	岩槻南部新和西	約75.0	事業完了
－	合計21地区	約907.0	－

　（3）住宅街区整備促進区域（都市計画法第10条の2第1項第3号）・・・なし

　（4）拠点業務市街地整備土地区画整理促進区域（都市計画法第10条の2第1項第4号）・・・なし

7.遊休土地転換利用促進地区（都市計画法第10条の3）

 　　なし

8.被災市街地復興推進地域（都市計画法第10条の4）

 　　なし

9.都市施設（都市計画法第11条第1項）

　（1）道路、都市高速鉄道、駐車場、自動車ターミナルその他の交通施設（都市計画法第11条第1項1号）

　　・道路

種別	路線数	最終告示	備考
都市計画道路	163	令和5年9月1日 さいたま市　第1437号	都市計画道路一覧

　　・都市高速鉄道
 

名称	最終告示
1号埼玉高速鉄道	平成16年7月30日 さいたま市　第586号
2号東日本旅客鉄道東北線
3号埼玉新都市交通伊奈線

　　・自動車駐車場
 

名称	最終告示
1号浦和駅東口地下公共自動車駐車場	平成16年7月30日 さいたま市　第587号
2号北与野駅北口地下駐車場

　　・自転車駐車場

名称	最終告示
1号東大宮駅東口地下自転車駐車場	平成16年7月30日 さいたま市　第588号
2号東大宮駅西口地下自転車駐車場

　（2）公園、緑地、広場、墓園その他の公共空地（都市計画法第11条第1項2号） 

　　・公園

種別	公園数	面積（ヘクタール）	最終告示	備考
街区公園	192	約53.5	令和6年3月29日 さいたま市　第628号	都市計画決定公園一覧
近隣公園	19	約36.4
地区公園	3	約15.0
総合公園	10	約120.1
運動公園	3	約54.2
広域公園	2	約101.1

　　・緑地
 

種別	地区数	面積（ヘクタール）	最終告示	備考
都市緑地	10	約225.0	平成17年11月25日 さいたま市　第1013号	都市緑地一覧

　　・墓園
 

種別	名称	面積（ヘクタール）	最終告示
墓園	市営霊園	約27.0	平成16年7月30日 さいたま市　第584号

　　・運動場
 

種別	名称	面積（ヘクタール）	最終告示
運動場	浦和総合運動場	約4.3	平成17年3月31日 さいたま市　第276号

　（3）水道、電気供給施設、ガス供給施設、下水道、汚物処理場、ごみ焼却場
　　　その他の供給施設又は処理施設（都市計画法第11条第1項3号）

　　・水道・・・・・・・なし

　　・電気供給施設・・・なし

　　・ガス供給施設・・・なし

　　・流域下水道

名称	接続する下水道の名称	最終告示
荒川左岸南部流域下水道	・川口都市計画川口公共下水道 ・さいたま都市計画さいたま公共下水道 ・上尾都市計画上尾公共下水道 ・蕨都市計画蕨公共下水道 ・戸田都市計画戸田公共下水道	令和3年12月10日 埼玉県　第1348号
中川流域下水道	・川口都市計画川口公共下水道 ・さいたま都市計画さいたま公共下水道 ・春日部都市計画春日部公共下水道 ・草加都市計画草加公共下水道 ・越谷都市計画越谷公共下水道 ・草加都市計画八潮公共下水道 ・草加都市計画三郷公共下水道 ・蓮田都市計画蓮田公共下水道 ・蓮田都市計画蓮田特定環境保全公共下水道 ・幸手都市計画幸手公共下水道 ・越谷都市計画吉川公共下水道 ・上尾都市計画伊奈公共下水道 ・幸手都市計画宮代公共下水道 ・蓮田都市計画白岡公共下水道 ・幸手都市計画杉戸公共下水道 ・幸手都市計画杉戸特定環境保全公共下水道 ・越谷都市計画松伏公共下水道	平成19年11月20日 埼玉県　第1702号

　　・公共下水道

名称	面積（ヘクタール）		最終告示
さいたま都市計画下水道 （さいたま公共下水道）	汚水	約15,100	令和3年11月9日 さいたま市　第1677号
	雨水	約12,078

　　・都市下水路

名称	延長（メートル）	最終告示
芝川都市下水路	約2,650	平成16年7月30日 さいたま市　第601号

　　・汚物処理場

名称	最終告示
1号さいたま市クリーンセンター西堀	平成23年4月1日 さいたま市　第467号
2号さいたま市大宮南部浄化センター

　　・ごみ焼却ごみ処理場

名称	最終告示
1号さいたま市クリーンセンター大崎	令和5年12月1日 さいたま市　第1817号
2号さいたま市西部環境センター
3号さいたま市サーマルエネルギーセンター
4号さいたま市岩槻環境センター
5号さいたま市新クリーンセンター

　　・地域冷暖房施設
 

名称	最終告示
さいたま新都心西地区地域冷暖房施設	平成16年7月30日 さいたま市　第592号

　　・ごみ焼却場・・・なし

　（4）河川、運河その他の水路（都市計画法第11条第1項第4号）

　　・河川

名称	最終告示
戸田都市計画及びさいたま都市計画河川 1号笹目川	平成16年10月26日 埼玉県　第2024号

　　・運河・・・なし

　（5）学校、図書館、研究施設その他の教育文化施設（都市計画法第11条第1項第5号）・・・なし

　（6）病院、保育所その他の医療施設又は社会福祉施設（都市計画法第11条第1項第6号）

　　・病院・・・なし

　　・保育所

名称	位置	面積（平米）
針ヶ谷保育園	浦和区針ヶ谷3丁目	約1,000
駒場保育園	浦和区駒場1丁目	約1,000
大久保保育園	桜区大字大久保領家字道場	約1,600
南浦和保育園	南区根岸2丁目	約900
原山保育園	緑区原山1丁目	約1,000
上落合保育園	中央区上落合2丁目	約970
ひなどり保育園	中央区本町西2丁目	約300
鈴谷西保育園	中央区鈴谷7丁目	約2,000

最終告示　平成16年7月30日　さいたま市　第593号

　（7）市場、と畜場又は火葬場（都市計画法第11条第1項第7号）

　　・市場

名称	最終告示
1号大宮総合食品卸売市場	平成16年7月30日 さいたま市　第594号

　　・と畜場・・・なし

　　・火葬場

名称	最終告示
1号浦和斎場	平成16年7月30日 さいたま市　第595号
2号大宮火葬場

　（8）一団地の住宅施設（都市計画法第11条第1項第8号）・・・・なし

　（9）一団地の官公庁施設（都市計画法第11条第1項第9号）・・・なし

　（10）流通業務団地（都市計画法第11条第1項第10号）・・・・・なし

10.市街地開発事業（都市計画法第12条第1項）

　（1）土地区画整理事業（都市計画法第12条第1項第1号） 

種別	地区数	施工面積（ヘクタール）	備考
事業完了地区	62	約2,693.85	土地区画整理事業一覧
事業施行中地区	21	約684.57
都市計画決定地区	4	約167.88
合計	87	約3,546.30

　（2）新住宅市街地開発事業（都市計画法第12条第1項第2号）・・・なし

　（3）工業団地造成事業（都市計画法第12条第1項第3号）・・・・・なし

　（4）市街地再開発事業（都市計画法第12条第1項第4号）

種別	地区名称	面積（ヘクタール）	備考
事業中地区	浦和駅西口南高砂地区 第一種市街地再開発事業	約1.8	市街地再開発事業一覧
事業中地区	大宮駅西口第3-B地区 第一種市街地再開発事業	約1.3
事業中地区	大宮駅西口第3-A・D地区 第一種市街地再開発事業	約1.5
都市計画決定地区	大宮鐘塚B地区 第一種市街地再開発事業	約0.2
都市計画決定地区	大宮駅東口大門町3丁目中地区 第一種市街地開発事業	約0.6

（5）新都市基盤整備事業（都市計画法第12条第1項第5号）・・・なし

（6）住宅街区整備事業（都市計画法第12条第1項第6号）・・・・なし

（7）防災街区整備事業（都市計画法第12条第1項第7号）・・・・なし

11.市街地開発事業予定区域（都市計画法第12条の2）

 　なし

12.地区計画等（都市計画法第12条の4第1項）

　（1）地区計画（都市計画法第12条の4第1項第1号）
 

種別	地区数	面積（ヘクタール）	最終告示	備考
地区計画	73	約1,435.1	令和6年3月29日 さいたま市　第635号	地区計画一覧

　（2）防災街区整備地区計画（都市計画法第12条の4第1項第2号）・・・・・なし

　（3）歴史的風致維持向上地区計画（都市計画法第12条の4第1項第3号）・・なし

　（4）沿道地区計画（都市計画法第12条の4第1項第4号）・・・・・・・・・ なし

　（5）集落地区計画（都市計画法第12条の4第1項第5号）・・・・・・・・・なし